俗话说的好: 要致富，先修路；交通是城市繁荣的条件之一，拥有合理完善的交通枢纽是城市化的体现，也推动了城市人居生活品质的提升。

地铁是衡量城市发展的关键指标之一，对城市规划、交通、社会环境起到重要影响，对城市居民来说乘坐地铁可以减少出行时间与成本，良好的乘车环境和有序交通令人舒适。

南宁轨道交通3号线（Nanning Rail Transit Metro Line 3），是中国广西壮族自治区南宁市在建的第3条的轨道交通线路，预计2019年6月28日开通试运营，标志色为锦绣紫（锦绣邕城）。

南宁轨道交通3号线一期，线路北起科园大道站，途径西乡塘、兴宁、青秀、良庆四个城区，南至平良立交站。

南宁轨道交通3号线一期线路全长27.68千米，全部为地下线； 共设置23座车站，全部为地下车站；列车采用4动2拖6节编组B型车。

南宁地铁3号线基础设施建设已经基本完成，预计2019年6月将开通试运营。

地铁利好，生活无忧

地铁的便捷性最直接的体现就是改变了人们的出行方式，随着城市生活半径不断扩张，拉长了出行距离，交通日益拥堵的情势下，不用再为堵车和找停车位而心情焦虑。

加上地铁票价便宜，坐公交车若转车则是费用叠加，而地铁按乘坐的总路程算更经济，当然比开车省得更多了。

地铁一响，黄金万两

据调查统计，北京、上海、广州、深圳等地我们能看到最繁华的地段无一不配有地铁网络。成熟的地铁物业，平均价格都会高于同片区其他物业30%以上。

正所谓 “修一线，兴一片”，地铁所到，繁华所向；地铁一响，黄金万两。

地铁同城效应，延伸城市格局

一座城市的交通升级，使得沿线人流增加，进而吸引资金进入。同时还加强了沿线城市的联通，共享同城繁华配套，促进城市大发展。

现在正值买房好时机

地铁房的涨价，公认的往往有3次。第一次，地铁规划出炉。第二次，地铁开始建设。第三次，地铁正式通车。

《龙庭郡都》项目就在地铁三号线科园大道站200米，北面就是心圩江，由实力开发商打造二期项目。交通便利，配套齐全。3号线更是将在2019年6月开通，即买即升值。

几年前，如果您错过了在南宁地铁口买房的机会，我建议您千万不要再错过这次机会，地铁三号线开通在即，请先到售楼部看看，再决定买与不买。

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地铁经过之处，一个属于交通发达，商业云集的地铁商圈。地铁时代，南宁地铁3号线开通在即，《龙庭郡都》邀您一同见证，南宁地铁城市发展的新未来！

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多种户型选择

从目前统计的各国楼盘升值的数据显示，无论是地铁上盖的住宅楼还是商业项目，其涨幅和升值潜力都较周边无地铁项目要高。

高度发达的国际地铁上盖物业

放眼全球，主流的国际化大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。香港的四通八达、东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……这些广为人知的名字承担的除了文化意象，更是商业财富。

1927年，日本东京地铁正式开通，至今地铁总运营里程已达286.2公里，位居世界第四。蜘蛛网般的地铁线路密布于城市各个角落，正是由于四通八达的地铁交通，使得日本占比过半、位于郊区的购物中心，不受地域所限，蓬勃发展。这样的优势，必然会引发大批资金流入，推升区域物业价值，促使商业租金暴涨。据了解，东京地铁商铺年销售总额980亿日元，高昂的租金无法阻挡人们对地铁上盖物业的狂热。

中国香港可谓是世界上运营地铁最成功的城市，每日客流量高达220万人次，最高时达280万人次。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，而地铁上盖物业平均升值达到近50%，按香港的情况分析，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上。

美国费城快速轨道线开通后，节约了市民的交通通勤费用，特别是对郊区土地利用和房地产价值有积极影响。其附近的房地产价值增长7％，即平均每平方米增长4500美元，而轨道交通使可达性提高，使土地价值上升了6.4％。在轨道交通的带动下，费城居民收入明显增加，特别是在中低收入的郊区比高收入郊区增加得更为明显。

地铁上盖——品质生活的标志

不仅如此，地铁上盖物业更是品质生活的标志。

同样，在日本、韩国、纽约等国际化城市，坐落在地铁上的社区都被认为是很高端的社区，因其享有优质的交通资源和完善的生活配套成为都市白领的首选。

除了物质上的稀缺，地铁上盖物业也渗透着一个城市的文化气息。它早已不再是单纯的交通工具，而是赋予其更重要的文化韵味。甚至可以这样理解，地铁物业的发展与一个城市的发展一脉相承。因为现在轨道交通已经将一个城市串联起来，形成网络。而每个地铁站就是城市文化的落脚点和连接点。在国际化都市首尔，已经逾12年在地铁站举行文艺表演，节目都是大家喜闻乐见的民族音乐和民族舞蹈。显而易见，地铁物业已经变成了一个民族文化传承的节点。

极具投资潜力的上盖物业

地铁这条汇聚资本的“财富金线”，足以让无数城市的房地产价值成倍增长。除了价值倍增，生活、出行的便利性更无以复加。

从人气上看，在投资人眼中，轨道就像一条条“金脉”，将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道上盖物业里，这也使得尽管定价较高，轨道上盖物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。

从保值能力上看，地铁上盖物业一般多为综合体项目，可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体，带动周边经济发展，最终发展成为城市商圈，保值升值能力强。